Face à la hausse constante du coût de la vie, nombreux sont ceux qui cherchent des solutions pour augmenter leurs revenus. Parmi les options disponibles, l’investissement immobilier reste une valeur sûre et notamment la location de parking. Mais est-ce vraiment un complément de revenu intéressant ? Nous avons mené l’enquête.
Une demande croissante
Dans les grandes villes où l’espace est limité, trouver une place de stationnement peut être un véritable casse-tête. C’est là que la location de parking entre en jeu. En effet, selon une étude de l’INSEE, le nombre d’immatriculations a augmenté de 15% en dix ans dans les grandes agglomérations françaises, alors que le nombre de places de stationnement n’a pas suivi cette tendance. La demande pour des places de stationnement sécurisées et accessibles est donc en constante augmentation.
Un investissement peu coûteux et rentable
Contrairement à d’autres formes d’investissement immobilier, l’achat d’une place de parking ne nécessite pas un capital initial énorme. De plus, les frais annexes tels que la taxe foncière ou les charges de copropriété sont généralement faibles. Quant au rendement, il varie généralement entre 5% et 10%, ce qui est nettement supérieur à celui d’un livret A par exemple.
Les risques liés à la location de parking
Cependant, comme tout investissement immobilier, la location de parking comporte certains risques. Parmi eux, le risque de vacance locative est à prendre en compte. En effet, si votre place se trouve dans un quartier où l’offre dépasse largement la demande, il se peut que vous ayez du mal à trouver un locataire. De même, le non-paiement des loyers peut également représenter un risque.
Des avantages fiscaux intéressants
Mais si vous êtes prêt à assumer ces risques, sachez que la location de parking offre également des avantages fiscaux non négligeables. En effet, si vos revenus locatifs ne dépassent pas certaines limites fixées par l’administration fiscale (15 000 euros par an en 2020), vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier qui permet une simplification du calcul des impôts tout en offrant un abattement forfaitaire pour charges.
La location de parking : une solution flexible
N’oublions pas enfin que la location de parking offre une grande flexibilité aussi bien pour le bailleur que pour le locataire. Les contrats sont généralement conclus pour une durée d’un an renouvelable et peuvent être résiliés à tout moment moyennant un préavis d’un mois seulement.
Réalité du marché : exemples chiffrés
Pour illustrer concrètement nos propos, prenons l’exemple d’une place de parking située dans le centre-ville de Lyon achetée 20 000 euros. Avec un loyer mensuel fixé à 100 euros (1200 euros annuels), le rendement brut s’établit à 6%. Après déduction des charges (taxe foncière et charges de copropriété), on obtient un rendement net autour des 4%. Un complément intéressant pour votre retraite ou pour financer vos projets personnels.
Ainsi, si vous disposez d’un capital initial et que vous êtes prêt à assumer certains risques inhérents à tout investissement immobilier, la location de parking peut constituer un complément de revenu intéressant grâce à sa rentabilité attractif et sa fiscalité avantageuse.