Face à la multiplication des cas de loyers impayés, il est primordial pour les propriétaires bailleurs de mettre en place des stratégies efficaces pour éviter les locataires mauvais payeurs. Dans cet article, nous vous donnerons des conseils pratiques et professionnels pour sécuriser vos revenus locatifs.
1. Sélection rigoureuse des candidats locataires
Tout d’abord, il est essentiel de bien sélectionner les candidats locataires. Pour cela, demandez systématiquement un dossier complet comprenant :- une copie de la pièce d’identité ;- un justificatif de domicile ;- les trois dernières fiches de paie ou avis d’imposition ;- le contrat de travail ou attestation d’employeur.Il est important de vérifier attentivement ces documents et de s’assurer que le candidat dispose d’un revenu régulier suffisant pour assumer le loyer et les charges. N’hésitez pas non plus à contacter son employeur ou ancien bailleur pour obtenir davantage d’informations sur sa solvabilité et sa fiabilité.
2. Demander une garantie solide
Ensuite, exigez une garantie solide. Cette garantie peut prendre plusieurs formes :- Un garant personnel (parent, ami) qui s’engage à payer le loyer en cas d’impayés du locataire ;- Une caution bancaire, qui est un dépôt bloqué sur un compte spécifique et libéré en cas de loyers impayés ;- Le dispositif Visale, qui est une caution gratuite accordée par Action Logement aux jeunes salariés de moins de 30 ans, aux étudiants et aux salariés en mobilité professionnelle.
3. Souscrire à une assurance loyers impayés
Pour vous protéger contre les risques d’impayés, il est recommandé de souscrire à une assurance loyers impayés (GLI). Cette assurance couvre généralement les loyers impayés, les dégradations et les frais de contentieux. Attention cependant à bien lire le contrat et à vérifier les conditions de mise en jeu de la garantie ainsi que les exclusions éventuelles.
4. Mettre en place un suivi rigoureux des paiements
Un bon suivi des paiements est essentiel pour détecter rapidement les problèmes d’impayés. N’hésitez pas à mettre en place des rappels automatiques ou des alertes pour ne pas oublier d’encaisser les loyers. En cas de retard, contactez immédiatement le locataire pour connaître la raison et tenter de trouver une solution amiable.
5. Agir rapidement en cas d’impayés
Si malgré toutes ces précautions, un locataire ne paie pas son loyer, il faut agir rapidement. Envoyez-lui d’abord une lettre de relance puis, si nécessaire, une mise en demeure. En cas de non-réponse, entamez une procédure d’expulsion devant le tribunal compétent. Plus vous agirez vite, plus vous aurez de chances de récupérer les sommes dues et de limiter les dégâts.
6. Anticiper les problèmes avec une bonne gestion locative
Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de bien gérer votre bien locatif. Cela passe par l’entretien régulier du logement, la rédaction d’un bail solide et conforme à la législation en vigueur, ainsi que la réalisation des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité…). N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de la gestion locative pour sécuriser votre investissement et faciliter votre quotidien.
En suivant ces conseils pratiques et professionnels, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour éviter les locataires mauvais payeurs et sécuriser vos revenus locatifs. Restez vigilant, soyez rigoureux dans le choix de vos locataires et n’hésitez pas à prendre des mesures préventives pour vous protéger contre les impayés.