Le monde de l’immobilier est parfois jonché d’incertitudes qui peuvent engendrer des situations inconfortables, pour le locataire comme pour le propriétaire. Parmi ces incertitudes figurent les éventuels loyers impayés, une problématique majeure que la garantie VISALE tente de résoudre. Mais qu’est-ce que VISALE? Comment cela fonctionne-t-il? Et surtout, est-ce avantageux?
La garantie VISALE : Un bref aperçu
La garantie VISALE, ou Visa pour le Logement et l’Emploi, est un dispositif mis en place par Action Logement. Il s’agit d’une caution gratuite qui couvre les impayés de loyers et charges pendant les 3 premières années du bail. Cette garantie concerne aussi bien le parc privé que social et peut être sollicitée par tout locataire ayant moins de 30 ans ou étant salarié d’une entreprise privée.
Fonctionnement de la garantie VISALE
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le locataire doit d’abord effectuer une demande sur le site officiel d’Action Logement. Une fois la demande approuvée, il reçoit une attestation qu’il présente ensuite à son futur propriétaire. En cas d’impayés, Action Logement se charge de régler les sommes dues au propriétaire et se retourne ensuite vers le locataire pour se faire rembourser.
Les avantages de la garantie VISALE
L’un des principaux atouts de cette garantie réside dans sa gratuité. Autre avantage non négligeable: elle couvre non seulement le loyer mais aussi les charges locatives. De plus, elle offre une sécurité considérable aux propriétaires puisqu’elle assure le paiement des loyers en cas d’impayés.
« La garantie Visale est un outil précieux qui facilite l’accès au logement pour les personnes aux revenus modestes ou précaires. Elle constitue également une sécurité supplémentaire pour les propriétaires« , explique Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM).
Limites et inconvénients du dispositif
Toutefois, malgré ses nombreux avantages, la garantie VISALE présente quelques inconvénients. Elle n’est pas accessible à tous les locataires : seuls ceux ayant moins de 30 ans ou étant salariés dans une entreprise privée peuvent en bénéficier. De plus, elle ne couvre pas tous les types de baux (excluant notamment ceux relevant du régime juridique des locations meublées touristiques) et ne prend pas en charge certains frais comme ceux liés aux dégradations immobilières.
L’évolution du dispositif VISALE
Mise en place en 2016, la garantie Visale a connu plusieurs évolutions afin d’étendre son champ d’action. Initialement réservée aux moins de 30 ans entrant dans leur premier logement ou changeant de logement dans le cadre d’une mobilité professionnelle, elle a été étendue à partir de janvier 2020 à tous les salariés du secteur privé gagnant moins que le Smic brut mensuel et aux salariés mutés.
Selon Action Logement, ce dispositif aurait permis à près de 70 000 ménages d’accéder à un logement depuis sa création.
Dans un contexte où l’accès au logement devient une problématique majeure pour beaucoup, la garantie Visale apparaît comme un outil précieux permettant à la fois aux locataires d’accéder plus facilement à un logement et aux propriétaires de louer leur bien avec une certaine tranquillité d’esprit.