Investir dans l’immobilier peut être une opération complexe, mais aussi très avantageuse sur le plan fiscal. En effet, grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière, il est possible de réaliser des économies d’impôts significatives lors de l’achat d’un bien en résidence services. Cet article vous présente les principaux avantages fiscaux offerts par ces dispositifs.
Qu’est-ce qu’une résidence services ?
Une résidence services est un type particulier de logement destiné à des populations spécifiques, telles que les étudiants, les seniors ou les personnes handicapées. Ces résidences offrent un ensemble de services adaptés aux besoins des occupants, tels que la restauration, le ménage ou encore la sécurité. L’achat d’un bien immobilier en résidence services peut ainsi constituer un investissement intéressant pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier en résidence services
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’ils achètent un bien en résidence services. Voici les principaux :
1. Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est destiné aux investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans une résidence services. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts équivalent à 11% du prix d’achat du logement, étalée sur 9 ans. La réduction maximale est plafonnée à 33 000 €, soit un investissement de 300 000 €. Cette défiscalisation s’applique uniquement aux logements loués meublés.
2. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne les investisseurs qui louent des biens immobiliers meublés, dont les résidences services. Ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, grâce à l’amortissement du bien et des meubles. L’amortissement consiste à déduire chaque année une partie de la valeur du bien et des meubles de ses revenus locatifs, ce qui diminue l’assiette imposable. Ainsi, il est possible de réduire voire annuler l’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
3. Le dispositif Pinel
Bien que moins courant pour les résidences services, le dispositif Pinel peut également être utilisé pour acheter un bien immobilier dans ce type de résidence. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du prix d’achat du logement, étalée sur 12 ans. La réduction maximale est plafonnée à 63 000 €, soit un investissement de 300 000 €. Pour en bénéficier, il est nécessaire de respecter certaines conditions, notamment en termes de plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Les autres avantages fiscaux
En plus des dispositifs présentés ci-dessus, l’achat d’un bien immobilier en résidence services peut également permettre de bénéficier d’autres avantages fiscaux, tels que :
- La récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement si la résidence propose au moins trois services parmi l’accueil, la restauration, le ménage, la fourniture du linge et l’entretien des locaux,
- L’exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement du logement,
- La possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et certains frais liés à l’investissement (frais de notaire, frais d’agence…) des revenus fonciers.
En conclusion, les dispositifs de défiscalisation immobilière offrent aux investisseurs qui souhaitent acheter un bien en résidence services des avantages fiscaux intéressants. Il est important de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les obligations liées à chaque dispositif afin de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs d’investissement. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet.