Le marché immobilier portugais connaît une période particulièrement dynamique, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix sont en hausse constante, atteignant en moyenne 1 484 euros/m², tandis que Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère du pays. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Dans cet article, nous décortiquons les principales tendances et évolutions du secteur immobilier au Portugal.
Un marché immobilier en pleine expansion
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le marché immobilier portugais est en plein essor. En 2022, le nombre de transactions a atteint un niveau record, témoignant de l’attractivité du pays pour les investisseurs et les particuliers. Cette performance est notamment due à la forte demande internationale, mais aussi à la reprise économique qui a suivi la crise sanitaire.
En conséquence, les prix de l’immobilier ont également augmenté. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m², soit une hausse significative par rapport aux années précédentes. Cette tendance est encore plus marquée dans la capitale portugaise, Lisbonne, où les prix peuvent grimper jusqu’à 5 000 euros/m² dans certains quartiers du centre-ville.
L’impact des taux d’intérêt sur le marché
Cependant, cette croissance pourrait être freinée par l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, les banques centrales sont susceptibles de relever leurs taux directeurs pour maîtriser l’inflation et soutenir la reprise économique. Or, des taux d’intérêt plus élevés rendent les emprunts immobiliers plus coûteux, ce qui pourrait décourager certains acheteurs potentiels et ralentir le marché.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Une caractéristique notable du marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens disponibles. Il n’est pas rare que les acquéreurs se retrouvent face à des logements nécessitant d’importants travaux de rénovation. Cela peut représenter un coût supplémentaire non négligeable pour les acheteurs, mais aussi une opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans la rénovation et la valorisation de biens immobiliers.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les droits de timbre, les taxes foncières et les honoraires d’avocat. Il est donc important de bien anticiper ces coûts lors de l’établissement de son budget d’achat.
Concernant le financement, il est possible pour les non-résidents d’obtenir un prêt immobilier auprès des banques locales. La plupart du temps, ces prêts sont à taux variable, ce qui peut être un avantage lorsque les taux d’intérêt sont bas, mais également une source d’incertitude pour les emprunteurs en cas de hausse des taux.
Conseils pour investir dans l’immobilier au Portugal
Voici quelques conseils professionnels pour vous aider à naviguer sur le marché immobilier portugais :
- Étudiez attentivement les différentes régions du pays et leur évolution, afin de déterminer les zones les plus prometteuses en termes d’investissement.
- Faites appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous accompagner tout au long du processus d’achat et sécuriser votre investissement.
- Anticipez les coûts liés aux travaux de rénovation et aux frais d’achat lors de l’établissement de votre budget.
- Renseignez-vous sur les conditions de financement proposées par les banques locales et comparez-les avec celles offertes dans votre pays d’origine.
Le marché immobilier portugais présente actuellement des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les particuliers souhaitant réaliser un achat. Toutefois, il est important de bien s’informer et de se préparer aux évolutions potentielles du marché, notamment en ce qui concerne les taux d’intérêt et la qualité des biens disponibles. En suivant ces conseils et en adoptant une approche prudente, vous pourrez profiter pleinement des atouts du marché immobilier au Portugal.