La mondialisation de l’éducation et l’arrivée croissante d’étudiants internationaux dans plusieurs pays a conduit à une évolution notable du marché de l’immobilier étudiant. Les résidences pour étudiants internationaux deviennent un investissement prisé, offrant des opportunités alléchantes pour les investisseurs immobiliers. Quelles sont ces tendances et quels sont les avantages de ce type d’investissement ? C’est ce que nous allons découvrir.
Une demande en hausse constante
Le fort flux migratoire d’étudiants internationaux est le moteur principal de cette nouvelle tendance d’investissement immobilier. Selon l’UNESCO, le nombre d’étudiants internationaux est passé de 2 millions en 2000 à plus de 5 millions en 2018. Cette augmentation s’est traduite par une demande accrue de logements adaptés à leurs besoins spécifiques.
L’attractivité des résidences pour étudiants internationaux
Les résidences pour étudiants internationaux offrent plusieurs avantages aux investisseurs. Elles garantissent une rentabilité attractive, souvent supérieure à celle des autres types d’investissements locatifs. De plus, la rotation élevée des locataires et la forte demande garantissent un taux d’occupation optimal.
Un marché en pleine expansion
Face à cette demande croissante, le marché de la résidence pour étudiants internationaux se développe rapidement. Plusieurs acteurs, du promoteur immobilier au gestionnaire de résidence, en passant par l’investisseur privé, y voient une opportunité lucrative. », a déclaré Jean-Baptiste Pracca, associé gérant chez Mata Capital.
Les défis à relever
Mais le secteur n’est pas exempt de défis. La gestion locative, par exemple, peut être complexe compte tenu du fort taux de rotation des locataires et des spécificités culturelles et juridiques liées à la location à des étudiants internationaux. De plus, les normes imposées aux logements sont souvent élevées, ce qui peut nécessiter des investissements initiaux importants.
L’importance du choix du lieu
L’emplacement géographique est un facteur clé dans le succès d’un investissement dans les résidences pour étudiants internationaux. Les villes universitaires attractives sur le plan international attirent un grand nombre d’étudiants étrangers. Il est donc essentiel de choisir soigneusement le lieu d’implantation afin d’attirer ces étudiants. », explique Pierre Goguet, président de la CCI Bordeaux Gironde.
Diversification du portefeuille immobilier
Pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier, l’investissement dans les résidences pour étudiants internationaux offre une excellente alternative. Par sa nature même, cette forme d’investissement ouvre également la porte à diverses formes fiscales avantageuses. », indique Stéphane Van Huffel, co-fondateur et directeur général de Netinvestissement.
Ainsi, investir dans les résidences pour étudiants internationaux présente plusieurs avantages : une rentabilité attractive, un taux d’occupation élevé et la possibilité de diversifier son portefeuille immobilier. Toutefois, il convient également de prendre en compte les défis associés tels que la gestion locative complexe et le choix stratégique du lieu d’investissement. »