Acquérir un appartement neuf à Bordeaux représente un investissement immobilier attractif, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Cependant, il est essentiel de prendre en compte l’ensemble des frais liés à cet achat pour prévoir un budget réaliste et optimiser son financement. Dans cet article, découvrez les différents frais à anticiper lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Bordeaux et les conseils pour bien maîtriser ces coûts.
Frais liés au prix de vente de l’appartement neuf
Tout d’abord, il convient de distinguer le prix de vente du bien immobilier lui-même et les frais annexes liés à cet achat. Le prix de vente dépendra principalement de la localisation du bien, de sa superficie et des prestations proposées par le promoteur. À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf est actuellement d’environ 4 500 €. Toutefois, ce montant peut varier selon les quartiers et les programmes immobiliers.
Frais de notaire
Lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est nécessaire de prendre en compte les frais de notaire. Ces derniers sont calculés sur la base du prix de vente du bien et comprennent notamment les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et diverses taxes. Pour un logement neuf, ces frais s’élèvent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente. Ainsi, pour un appartement neuf vendu à 200 000 €, les frais de notaire seront compris entre 4 000 € et 6 000 €.
Frais liés au financement
Si vous choisissez de financer l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux par un prêt immobilier, il convient d’anticiper les frais liés à ce financement. Parmi ces derniers figurent notamment les frais de dossier bancaire, qui représentent généralement entre 1 % et 1,5 % du montant emprunté. Vous devrez également prendre en compte les intérêts intercalaires, qui correspondent aux intérêts versés à la banque pendant la période de construction du logement. Enfin, n’oubliez pas d’inclure dans votre budget les assurances emprunteur et les garanties exigées par la banque (caution, hypothèque…).
Frais annexes
Au-delà des frais directement liés au prix de vente et au financement de l’appartement neuf, d’autres coûts peuvent venir s’ajouter. Parmi ceux-ci figurent notamment les frais de raccordement aux réseaux (eau, électricité, gaz…), les frais d’aménagement (installation d’une cuisine équipée, travaux de décoration…) ainsi que les frais de déménagement.
TVA réduite et exonération de taxe foncière
Pour encourager l’investissement dans le neuf, les pouvoirs publics ont mis en place des dispositifs fiscaux avantageux. Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % si le bien est situé dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). De plus, les propriétaires d’un logement neuf peuvent être exonérés de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux, sous certaines conditions.
Conseils pour maîtriser les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
Afin de bien maîtriser les frais liés à l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux, voici quelques conseils :
- Comparer les offres des différents promoteurs immobiliers pour identifier celles qui proposent le meilleur rapport qualité-prix.
- Négocier avec le vendeur ou le promoteur pour obtenir des avantages financiers (remise sur le prix, prise en charge de certains frais…).
- Comparer les offres de prêt immobilier pour trouver celle qui propose les meilleures conditions (taux d’intérêt, durée du prêt, assurance emprunteur…).
- Profiter des dispositifs fiscaux avantageux pour réduire la TVA ou bénéficier d’une exonération de taxe foncière.
- Anticiper et planifier les dépenses liées aux frais annexes pour éviter les mauvaises surprises.
Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut représenter une excellente opportunité d’investissement immobilier, à condition de bien maîtriser l’ensemble des frais liés à cette acquisition. En suivant ces conseils et en faisant preuve de vigilance, vous pourrez optimiser votre investissement et profiter pleinement des atouts du marché immobilier bordelais.