Le coworking, terme désormais bien connu, désigne un espace de travail partagé où les professionnels indépendants, entrepreneurs et entreprises peuvent se retrouver pour travailler ensemble. En pleine expansion depuis quelques années, ce phénomène impacte de manière significative le marché immobilier commercial. Cet article vous invite à découvrir comment ces espaces de travail collaboratif redessinent les tendances immobilières et transforment notre manière de concevoir l’environnement professionnel.
Une croissance exponentielle des espaces de coworking
Le coworking a fait son apparition dans les années 2000 et s’est rapidement développé à travers le monde. En France, on estime que le nombre de centres de coworking a été multiplié par 10 entre 2013 et 2018. Cette croissance est notamment portée par des acteurs majeurs tels que WeWork, qui compte plus de 600 espaces dans le monde entier.
Cette expansion rapide s’explique par une demande croissante d’espaces flexibles et adaptés aux nouveaux modes de travail. Les freelances, start-ups et télétravailleurs sont particulièrement séduits par ces lieux qui offrent des services à la carte (salle de réunion, bureaux privatifs, etc.) et favorisent la collaboration et l’échange entre professionnels.
L’impact sur la demande en immobilier commercial
Avec cette popularité grandissante des espaces de coworking, on observe une évolution des besoins en immobilier commercial. Les entreprises sont de plus en plus nombreuses à opter pour ce type d’espaces, notamment les petites structures et les start-ups. Elles y trouvent une solution flexible, permettant d’ajuster leur surface de travail en fonction de leur croissance et de leurs besoins.
Les grands groupes ne sont pas en reste : ils sont également séduits par ces espaces qui offrent un cadre de travail innovant et stimulant pour leurs collaborateurs. En outre, les espaces de coworking permettent aux entreprises d’externaliser certaines dépenses liées à l’aménagement et à la gestion des locaux (ménage, entretien, etc.).
Cette demande croissante a un impact sur le marché immobilier commercial, avec une hausse des loyers dans certaines zones géographiques où les espaces de coworking sont particulièrement prisés. Les propriétaires d’immeubles de bureaux doivent ainsi s’adapter à cette nouvelle donne pour rester compétitifs.
La transformation des immeubles de bureaux traditionnels
Face à cette concurrence accrue, les propriétaires d’immeubles de bureaux traditionnels doivent repenser leur offre pour attirer les entreprises. De nombreux bâtiments sont ainsi rénovés ou restructurés pour intégrer des espaces flexibles et modulables, inspirés du modèle du coworking.
Certains acteurs du marché immobilier commercial choisissent même de se spécialiser dans ce secteur en créant des marques dédiées ou en s’alliant avec des opérateurs de coworking. Par exemple, le groupe français Icade a lancé en 2018 sa marque de coworking, Wojo, en partenariat avec AccorHotels.
Outre la flexibilité des espaces, les immeubles de bureaux se voient également contraints d’adapter leurs services et leur aménagement pour répondre aux attentes des entreprises en matière de bien-être au travail. Cela se traduit par une attention particulière portée à la qualité de vie dans les locaux (espaces verts, restauration, etc.) et à l’intégration de services complémentaires (conciergerie, crèche, etc.).
Un impact sur l’urbanisme et l’aménagement du territoire
Le développement des espaces de coworking participe également à la transformation des villes et des territoires. En effet, ces lieux attirent souvent de jeunes entrepreneurs et freelances qui cherchent un cadre de vie dynamique et stimulant. Ainsi, les quartiers où se concentrent ces espaces deviennent souvent des pôles d’innovation et de créativité.
De plus, le coworking peut contribuer à revitaliser certaines zones en difficulté. Les friches industrielles ou commerciales sont parfois réhabilitées en espaces de travail partagés, offrant ainsi une nouvelle vie à ces sites et favorisant leur réinsertion dans le tissu économique local.
Enfin, le coworking joue un rôle dans la réduction des déplacements domicile-travail en permettant aux professionnels de travailler à proximité de leur lieu de résidence. Ce phénomène est d’autant plus marqué avec le développement du télétravail encouragé par la crise sanitaire liée à la Covid-19.
Au regard de ces éléments, il apparaît clairement que le coworking a un impact significatif sur le marché immobilier commercial, tant en termes de demande que d’offre. Les espaces de travail partagés redessinent les tendances immobilières et obligent les acteurs du secteur à repenser leur stratégie pour s’adapter à cette nouvelle réalité. Un défi qui pourrait bien transformer durablement notre manière de travailler et de concevoir l’environnement professionnel.