Si vous êtes sur le point de vendre ou d’acheter un bien immobilier, la contre-visite est une étape importante qui peut parfois être source d’inquiétude. Cet article vous propose de découvrir les enjeux de cette étape cruciale et vous livre des conseils pour la réussir.
Qu’est-ce qu’une contre-visite immobilière ?
La contre-visite est une seconde visite du bien immobilier avant la signature du compromis de vente. Elle intervient généralement après une première visite et une offre acceptée par le vendeur, mais avant la signature définitive chez le notaire. Son objectif principal est de permettre à l’acheteur de vérifier l’état du logement et de s’assurer que rien n’a changé depuis la première visite.
« La contre-visite est un moment clé dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Elle permet à l’acquéreur de se rassurer sur l’état du logement et de poser toutes les questions nécessaires au vendeur ou à son agent immobilier » explique Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM).
Pourquoi réaliser une contre-visite ?
La réalisation d’une contre-visite immobilière est essentielle pour plusieurs raisons :
- Vérifier l’état du bien : il est important de s’assurer que le logement n’a pas subi de dégradations depuis la première visite et que les équipements fonctionnent toujours correctement.
- Poser des questions : la contre-visite est l’occasion de poser toutes les questions qui n’auraient pas été abordées lors de la première visite, notamment sur les travaux à prévoir, la copropriété ou encore les charges.
- Négocier : si des problèmes sont constatés lors de la contre-visite, il est possible de négocier une baisse du prix de vente ou une prise en charge des travaux par le vendeur.
Comment bien préparer sa contre-visite ?
Pour réussir sa contre-visite immobilière, il est primordial de bien se préparer. Voici quelques conseils pour vous y aider :
- Listez vos questions : avant la contre-visite, faites une liste des questions auxquelles vous souhaitez obtenir des réponses. Cela peut concerner l’état du logement, les travaux à prévoir, les charges, etc.
- Faites-vous accompagner : si possible, faites-vous accompagner par un expert (architecte, diagnostiqueur immobilier…) ou un proche ayant des connaissances en matière d’immobilier. Ils pourront vous aider à détecter d’éventuels problèmes et à poser les bonnes questions.
- Vérifiez les documents : demandez au vendeur ou à son agent immobilier de préparer tous les documents nécessaires pour la contre-visite (diagnostics immobiliers, règlement de copropriété, etc.).
- Prenez votre temps : ne vous précipitez pas lors de la contre-visite. Prenez le temps d’inspecter chaque pièce du logement et de poser toutes vos questions.
Les erreurs à éviter lors d’une contre-visite
Pour réussir sa contre-visite immobilière, il est important d’éviter certaines erreurs courantes :
- Ne pas préparer ses questions : n’hésitez pas à prendre des notes lors de la première visite et à préparer une liste de questions pour la contre-visite. Cela vous permettra d’aborder tous les points importants et de ne rien oublier.
- Zapper des pièces ou des équipements : inspectez chaque pièce du logement et vérifiez le bon fonctionnement des équipements (chauffage, électricité, plomberie…).
- Faire la contre-visite seul(e) : faites-vous accompagner par un expert ou un proche ayant des connaissances en matière d’immobilier. Ils pourront vous aider à détecter d’éventuels problèmes et à poser les bonnes questions.
- Négliger les documents : assurez-vous que tous les documents nécessaires sont bien présents lors de la contre-visite (diagnostics immobiliers, règlement de copropriété, etc.).
Dans le cadre d’une vente immobilière, la contre-visite est une étape cruciale qui permet à l’acheteur de s’assurer de l’état du bien et de poser toutes les questions nécessaires au vendeur. Bien préparée et réalisée avec sérieux, elle peut être un réel atout pour réussir son achat immobilier.